Familientraum in begehrter Naturlage nächst Privatklinik Ragnitz!

8047 Graz

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Familienwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Graz anbieten zu dürfen. Die geräumige Maisonette bietet Ihnen auf rund 91 m² Wohnnutzfläche 3 Zimmer, 1 großen Wohnbereich, 1 möblierte Küche, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, 1 Gäste WC, Abstellraum, Kellerabteil, Balkon, Terrasse, Eigengarten und einen Tiefgaragenplatz. Die moderne Siedlung in absoluter Ruhe- und Naturlage nächst LKH Graz und Privatklinik Ragnitz wurde 2001/2002 mit viele Liebe zum Detail gebaut und ist somit das ideale Zuhause für Ihre Familie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin für die traumhafte Gartenmaisonette in einer der schönsten Gegenden von Graz!

 

ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatssphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email. 

 

Die näheren Details zur Wohnung lesen sich wie folgt:

 

Wohnutzfläche: ca. 91 m²

Zimmeranzahl: 4

Küche: möbliert

Bad/WC: Bad mit Wanne und WC, 1x separates Gäste WC

Geschosszahl: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Lift: Nein

Keller: 5,35 m²

Balkon: 5,15 m²

Terrasse: 13,50 m²

Eigengarten: 41,80 m²

Autoabstellplatz: 1x Tiefgaragenplatz

Außenanlage: Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz 

Betriebskosten: € 513,25 inkl. HK, Rücklage, Kaltwasser, Verwaltung und Umsatzsteuer 

Heizung: Fernwärme

HWB:80,55 kWh/m²a

Bauweise: Ziegelmassiv 

Baujahr: 2001 / 2002

Zustand: sehr gut

Infos: Schulbus, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Radweg und Naturlage, Verfügbar Winter 2024!

 

Kaufpreis: auf Anfrage  (inkl. 1x Tiefgaragenparkplatz)

Provision: 3 Prozent des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer 

 

Genießen Sie unseren kompetenten Rundumservice und lassen Sie sich zu Ihrer Traumimmobilie Ihre individuelle und maßgeschneiderte Finanzierung und Absicherung anbieten - Ganz nach dem Motto: Wir sind IMMOviduell und verhelfen mit individuellen Gesamtlösungen ins Wohnobjekt!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Privatklinik Ragnitz und LKH Graz, Ruhelage, Sackgasse, Radweg, Einkaufmöglichkeiten fußläufig erreichbar! Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe! Ideal für Naturliebhaber!

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fitnessraum
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Parkett
  • Südbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • WG geeignet
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB 80.55 kWh/m2a
  • fGEE 1,26

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap